Donaciones después de la ley de inclusión financiera.

Donaciones después de la ley de inclusión financiera. Desde el 1º de abril de 2018 regirán las disposiciones contenidas en los artículos 40 y 41 de la Ley de Inclusión Financiera Nº 19.210. Por un lado, se establece qué medios de pago deben emplearse para efectuar los pagos en dinero en las operaciones relativas a bienes inmuebles, cuando el precio de la operación supere el equivalente a 40 mil UI (5 mil dólares aproximadamente). Por otro lado, la norma exige que se contemplen determinadas cuestiones y formalidades al momento de documentar las operaciones. Alcance de la norma Las nuevas disposiciones aplican exclusivamente a los negocios jurídicos, definitivos o preliminares, celebrados u otorgados con fecha cierta a partir del 1º de abril de 2018. A modo de ejemplo, no están alcanzados los pagos efectuados con anterioridad al 1º de abril vinculados a compraventas que se celebren con posterioridad a dicha fecha, así como tampoco los pagos efectuados con posterioridad al 1º de abril por compraventas celebradas antes. La norma regula exclusivamente la forma en que deberán realizarse los pagos en dinero derivados de este tipo de operaciones, por lo que no están comprendidos los pagos en especie, ni aquellas operaciones en las cuales no haya un precio a pagar. En consecuencia, no se introduce ninguna modificación en operaciones tales como las permutas y las donaciones de bienes inmuebles , pues en las mismas no se consagra un precio en dinero a pagar. Por las mismas razones tampoco se introducen cambios en lo que refiere a las herencias. Como se puede apreciar la ley no modifico directamente ese derecho, pero si indirectamente, si el donante tenia un patrimonio pequeño y u los herederos legítimos se consideran perjudicados pueden revocarla ( tienen 4 años para hacerlo a partir del fallecimiento del donante), con anterioridad al 1 de abril donante y beneficiario se presentaban ante un escribano y hacían un contrato compra venta,(irrevocable) hoy con todo el nuevo mecanismo de pago es imposible. Hoy hay en el parlamento un proyecto de ley para corregir ese pequeño error , el que da la facultad al beneficiario de la donación de recibirla y transferir ( venderla) , al obtener un beneficio por ella (pago) no es revocada por herederos del donante ya si este ( beneficiario de la donación ) dona a otra persona( sin forma de pago) si puede ser revocada estando bajo su propiedad u de su beneficiario. Medios de pago admitidos Será válida la utilización de: i) letras de cambio cruzadas, que deberán estar a nombre del adquirente del negocio jurídico, ii) cheques comunes o diferidos, cruzados y con la cláusula de “no a la orden” (admitiéndose el uso de cheques diferidos sin la cláusula de “no a la orden” hasta el 31 de diciembre de 2018) y iii) medios de pago electrónico. De esta forma, los instrumentos admitidos son los medios de pago que tradicionalmente se han utilizado en la práctica notarial. En los negocios encadenados se admitirá que la letra esté a nombre del adquirente del negocio jurídico que dio origen a la serie de negocios encadenados. En las operaciones con saldo de precio, los pagos cancelatorios del saldo deberán realizarse mediante acreditación en cuenta o en instrumento de dinero electrónico. A tales efectos, se admitirán: A) depósitos directos en la cuenta o instrumento de dinero electrónico (ya sea depósito de dinero en efectivo, de cheques o de letras, por citar algunos ejemplos), B) transferencias electrónicas y C) la entrega, en forma directa al acreedor, de letras de cambio cruzadas a nombre del adquirente, o de cheques comunes o diferidos, cruzados y con la cláusula de “no a la orden”. En cuanto a las cuentas de origen y destino de los fondos, se establece expresamente que las mismas pueden estar radicadas en instituciones de intermediación financiera locales o del exterior. También se prevé que los pagos podrán efectuarse a través de instrumentos cuyo titular o emisor sea un sujeto distinto al que realiza la operación (por ejemplo, si un padre compra un terreno para su hijo, es válido que los fondos salgan de la cuenta del padre). En la misma línea, los fondos podrán depositarse en una cuenta cuyo titular no sea el acreedor del negocio (en el ejemplo anterior, quien vende el terreno no requiere tener una cuenta bancaria para realizar la venta). Otras consideraciones a tener en cuenta El Decreto 351/017 establece cómo deberán documentarse las operaciones y define el procedimiento de inscripción en los Registros Públicos de los negocios alcanzados por la norma, incluyendo los pasos a seguir para subsanar incumplimientos formales (al documentar la operación) o sustanciales (cuando se hubiera utilizado un medio de pago no admitido). Cabe destacar que ninguno de los incumplimientos señalados acarrea la nulidad del negocio jurídico. La utilización de medios de pago distintos a los admitidos (por ejemplo, el uso de efectivo) será sancionada con una multa equivalente al 25% del monto abonado o percibido incorrectamente, siendo responsables en forma solidaria tanto quienes paguen como quienes reciban dichos pagos

08/07/2019
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Gastos de venta de una propiedad.

IRPF por incrementos patrimoniales en venta de inmuebles (Tasa 12%) Al momento de vender un inmueble la persona deberá pagar, además del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales, el IRPF por el incremento del patrimonio. En algunos casos se puede exonerarlo. En el presente artículo responderemos las principales dudas que se puede plantear una persona física residente que va a vender un inmueble situado en Uruguay. 1. ¿Qué impuestos debo pagar al vender un inmueble? Además de abonar el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP) el vendedor deberá abonar el Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas (IRPF) por incrementos patrimoniales. 2. ¿Existen exoneraciones para el IRPF? Sí, está exonerada la venta de un inmueble que constituya casa habitación del vendedor, siempre que se cumplan simultáneamente las siguientes condiciones: • Que el precio de venta sea menor a 1.200.000 UI, unidades indexadas . • Que por lo menos el 50% de la venta se destine a adquirir la nueva casa habitación • Que el plazo entre las operaciones de compra y venta, cualquiera sea su orden, sea menor o igual a 12 meses • Que el precio de compra de la nueva casa habitación no sea superior 1.800.000 UI (unidades indexadas) Cabe señalar que los topes antedichos se aplican a nivel de operación de venta o compra, no a nivel de persona física. Por lo tanto, cuando se trate de venta de un inmueble de una sociedad conyugal, los topes no se tomarán por el 50%. 3. ¿Cómo se calcula el IRPF? Aplicando el 12% (tasa del IRPF para incrementos patrimoniales) al resultado por la venta del inmueble. Para los inmuebles que se adquirieron antes del 1º de julio de 2007 se puede optar por calcular el resultado gravado de forma real o ficta. Para el resto sólo se puede utilizar el criterio real. El resultado ficto se halla multiplicando el precio de venta por un 15%, por lo que en definitiva el impuesto termina siendo un 1,8% del precio de venta. El resultado real se calcula como la diferencia entre: • El precio de la venta • El costo fiscal actualizado del inmueble más el ITP de cargo del vendedor. En ambos casos, si el precio de venta fuese inferior al valor real de catastro, se debe considerar este último para calcular el resultado. El costo fiscal comprende no sólo el costo de adquisición, sino también las mejoras bien documentadas, y la mano de obra utilizada siempre que se haya realizado el Aporte Unificado de la Construcción. La actualización del costo se realiza según la evolución de la UI, y si la misma no existiera al momento de la compra se aplica la variación del IPC hasta la fecha de vigencia de la UI. El costo es una Declaración Jurada del propietario que le hace al Esc. Cuando se vende un inmueble nuevo en el cual no se tiene la “final de obra” el Esc. le puede pedir una certificación de Contador a efectos de considerar en el costo del inmueble vendido los aportes y los materiales comprados. El Costo Fiscal es el costo de adquisición dividido UI al primer día del mes siguiente al de compra x UI al último día del mes anterior al de venta. Valor Real suple al Precio de Venta y/o al Costo de Adquisición cuando se desconocen a sus respectivas fechas. 4. ¿Cuál sería el costo de un inmueble que se adquirió sin precio (ejemplo por sorteo)? En dicho caso se deberá de utilizar el valor real de catastro al momento de la venta. 5. ¿Qué sucede en el IRPF si obtengo como resultado una pérdida en vez de una renta? Las pérdidas podrán utilizarse para compensar otras rentas por incrementos patrimoniales tanto del ejercicio en cuestión como de los próximos 2 ejercicios (debiéndose actualizar según el IPPN). 6. ¿Interviene algún agente de retención de IRPF en la operación de venta de inmuebles? Sí, el escribano es quien debe actuar como agente de retención del IRPF. Esta retención es efectuada con la firma del contrato de enajenación, teniendo 15 días de plazo para su versión a la DGI. 7. ¿Es correcto que el escribano retenga IRPF cuando la venta de un inmueble se encuentre exonerada (según lo ya visto)? El escribano está obligado a retener aunque el contribuyente cumpla todas las condiciones mencionadas anteriormente para estar exonerado. Igualmente la persona física podrá solicitar el crédito por lo retenido. El Esc. Retiene en los casos que no sea empresa del Art. 3 Título 4. 8. ¿Cómo se paga el IRPF si la venta se realiza a plazo? En el caso que se enajene un inmueble a un plazo mayor a un año por el régimen previsto en la Ley 8.733 (promesa de enajenación de inmuebles a plazos), o se otorgara financiación con garantía hipotecaria sobre el propio inmueble, se podrá optar por computar toda la renta en el ejercicio en que se da la transmisión, o prorratearla según las cuotas contratadas y las vencidas. En caso de prorratear la renta, el escribano debe retener por el resultado correspondiente a las cuotas del primer ejercicio, y el vendedor posteriormente realiza los anticipos por el resto de las cuotas. Dichos anticipos los deberá calcular como el impuesto total por la cuota parte de la renta que implica esa cuota (12 % * resultado fiscal * cuota / precio total), y los deberá verter a DGI al mes siguiente de vencido el plazo de cobro de la cuota respectiva. 9. ¿Qué pasa si se pactan intereses en la venta a plazo? Los mismos se consideran parte de la renta por la venta del inmueble, y se debe pagar IRPF cuando se cobren como si fueran una renta por incremento patrimonial, no un rendimiento de capital como es cualquier otro tipo de interés. Lo mismo sucede con las diferencias de cambio y los reajustes de precio. * UI hoy 4.1654.

07/05/2019
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Gastos de compra de una propiedad.

Que gastos tendré cuando compro una propiedad? ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) , es un 2 % del valor catastral del inmueble que esta comprando.Para saber el valor catastral se consulta en www.catastro.gub.uy con el nùmero de padrón , buscando en el departamento correspondiente ,este importe sera retenido por la escribana . En Uruguay en una compra de propiedad quien representa al comprador es el escribano quien estudiara y revisara los antecedentes y documentación de la misma , este cobra un 3% mas impuestos , mas gastos de registro, inscripción , timbres ( gastos notariales) Los honorarios de la inmobiliaria son del 3% mas impuestos sobre el valor de venta de la propiedad

14/04/2019
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Impuesto de Primaria.

¿Que es el Impuesto de Primaria? El impuesto de primaria es un impuesto anual que grava propiedades inmuebles urbanas, suburbanas y rurales cuyo valor imponible expuesto en la cédula catastral sea superior a $ 177099 ( valor 2019), los con valor inferior están exonerados, para financiar gastos de inversión en el Consejo Nacional de Educación Primaria como alimentación, limpieza, viajes. Se abona en tres cuotas y debe ser pagado por propietarios, prominentes compradores ( con contrato de compra venta ) , usufructuarios y poseedores de bienes inmuebles. Propiedades urbanas. Cuota Fecha Primera 2 de enero asta el 31 de mayo. Segunda 1 de julio asta el 30 de agosto. Tercera 16 de setiembre asta 31 de octubre. Propiedades Rurales Cuota Vencimiento Primera 31 de mayo. Segunda 30 de agosto. Tercera 31 de octubre.

19/03/2019
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Venta de campos en Paraguay.

Esta semana comenzaremos con dos novedades, la venta de inmuebles rurales en Paraguay y dos días a la semana vamos a escribir artículos, consejos, novedades y truques relacionados a nuestra actividad por este medio y en nuestra fanpage.

10/03/2019
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